Ⅵ.土地の評価引き下げポイント

 

 このコーナーでは、相続税や贈与税の負担を減らすために、

 評価額が下がる可能性のある土地 を、ご紹介します。

 実際に評価額を下げられるかどうか?

 評価額をいくら下げられるのか?

 これらについては、必ず税理士等の専門家にご相談ください。  

 
    下の一覧の見方     ◎=評価減を検討すべき  ×=評価減は難しい


1.形に特徴のある土地

 

  ◎ 奥行距離の長い縦長の宅地
                
  ◎ 奥行距離の短い横長の宅地
                
  ◎ 道路に接していない宅地
                  
  ◎ 道路に接する部分が少ない宅地
            
  ◎ 入口が細い通路の宅地
                    
  ◎ 間口の狭い宅地
                          
  ◎ 形のよくない宅地
                             
  ◎ 道路と土地の間に川・用水路がある宅地

                
2.地形に特徴のある土地
                      
  ◎ 敷地の一部が斜面の宅地
                             
  ◎
高低差のある宅地

               
3.面積に特徴のある土地
                      
  ◎ 
近隣と比べて著しく狭い宅地
                             
  ◎
登記面積より狭い宅地
                             
  ◎
マンション建築不可の広大地

 

4.環境のよくない土地
                      
 
◎ 騒音・震動の大きな鉄道沿線の宅地
                             
  ◎
日照時間の乏しい宅地
                             
  ◎
墓地の隣の宅地
                             
  ◎
下水処理施設の隣の土地

          

5.利用制限のある土地
                      
  
◎ 一般人も通行する私道
                             
  ◎
狭い道に接する土地
                             
  ◎
高圧線の下の土地
                             
  ◎
地下鉄の上の土地
                             
  ◎
用水が地下を通る土地
                             
  ◎
都市計画道路の予定地
                             
  ◎
都市公園用地としての貸地
                             
  ◎
土地区画整理事業施行中の土地
                             
  ◎
自宅敷地内のお稲荷、鳥居など地
                             
  ◎
文化建造物の敷地

               

6.借家の底地
 

   土地名義 = 自分  建物名義 = 自分  借りている人 = 他人
 ×  土地名義 = 自分  建物名義 = 自分  借りている人 = 親族
 ×  土地名義 = 自分  建物名義 = 親族  借りている人 = 他人
 ×  土地名義 = 自分  建物名義 = 親族  借りている人 = 自分
 ×  土地名義 = 自分  建物名義 = 親族  借りている人 = 親族
 ◎  土地名義 = 自分  建物名義 = 他人  借りている人 = 他人
 ◎  土地名義 = 自分  建物名義 = 他人  借りている人 = 自分
 ◎  土地名義 = 自分  建物名義 = 他人  借りている人 = 親族
 ◎  土地名義 = 自分  建物名義 = 会社  借りている人 = 他人
 ◎  土地名義 = 自分  建物名義 = 会社  借りている人 = 自分
 ◎  土地名義 = 自分  建物名義 = 会社  借りている人 = 親族

 

 

 

 

 

 

 

 

                     
 

7.その他、他人の権利が存する土地
                      
  
定期借地権の設定されている土地
                             
 
◎ 地上権の設定されている土地

               

8.地下に問題のある土地
                      
  
◎ 土壌が汚染した土地
                             
 
文化財が埋蔵されている土地
                             
 
産業廃棄物が埋まる土地
                             
 
液状化被害を受けた土地

              

9.農地や山林
                      
  
宅地転用に擁壁工事が必要な土地
                             
  ◎ 
生産緑地
                             
  ◎ 
貸し付けている農地
                             
 
道路面より高さの低い田畑

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税理士法人 今井会計事務所
代表 今井 睦明
1960年生まれ 名古屋市出身 1989〜1993年 税理士試験 法人税法、消費税法、事業税、簿記論、財務諸表論、全5科目合格 1994年税理士登録 日本税理士会連合会 税理士登録番号78397 税理士法人登録番号3430 名古屋税理士会名古屋北支部所属

税理士法人 今井会計事務所

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