Ⅳ．土地の利用区分の変更

 １．土地の利用区分の変更による評価の引き下げ

　●土地の評価単位は「 固定資産税の課税地目ごと」「土地の利用区分ごと」です。

    この評価単位を利用することにより、評価の引き下げが可能なケースがあります

　 ①隣接する２以上の土地の利用目的を統一して、全体の評価を引き下げる

    ②１つの土地の中に、利用区分の異なる部分を設け、全体の評価を引き下げる

　●「評価の高い土地」から「評価の低い土地」への変更によって引き下げます
　  評価の低い土地（形の悪い土地など）　　→　　　こちらをクリック

　●ただし、課税を逃れるためと認められる場合は、否認を受けます。

２．注意点

   ① 小規模宅地等の特例の適用要件を考慮する

   ② 土地を分筆しただけでは、評価単位を変更することはできない

   ③ 分筆されていても隣接する宅地で、利用区分が同じものは、評価区分は１とする

３．土地の評価単位